Home Staging : Préparation à la vente de biens immobiliers
Le home staging consiste à valoriser un bien immobilier via l’aménagement et la décoration afin de maximiser l’incitation à la vente. Il s’adresse à toute personne désirant vendre rapidement et dans les meilleures conditions un bien immobilier ou tout vendeur ne receuillant pas les résultats escomptés dans la vente de sa maison ou de son appartement. Ce qui fait la différence : Un espace dans lequel l’acheteur se sente bien et dans lequel il se projette immédiatement. Quand un acheteur se présente, c’est qu’il a déjà sélectionné votre offre selon quelques uns de ses critères (localisation, superficie, nombre de pièces...), il lui reste à apprécier l’espace que vous lui présentez. S’il peut s’y projetter, il pourra se l’approprier ! Sinon, tout s’arrêtera là. Créer l’envie tout en laissant place à l’imagination... Vous vous êtes vous même approprié le bien que vous vendez, l’avez peut être même crée et y avez projetté vos gouts et votre façon de vivre. Cet espace est le votre et il est normal qu’il vous ressemble... Mais peut il ressembler à ceux qui vous y succéderont ? Bien sûr, les acheteurs pourront faire des travaux, bien sûr rien ne les oblige à adopter votre décoration... mais pourtant, même si au final ils s’approprieront bel et bien l’espace qu’ils ont choisi, leur décision se sera tournée vers celui qui les aura séduit et dans lequel il se seront projetés. Un mélange subtil. La tendance serait donc elle de stéréotyper tous les biens à vendre en les clonant à grand renfort de meubles nordiques à bons prix ? Devriez vous vivre dans un décor aseptisé, débarrassé de tout votre mobilier pour avoir une chance de plaire au plus grand nombre ? Heureusement non ! Des solutions plus subtiles sont possibles... Et c’est tant mieux ! Gommer les défauts, mettre en valeur les qualités. Pas question donc de transformer radicalement votre logement. L’objectif n’est pas de le redecorer mais bien de le préparer à la vente en conservant au maximum vos biens. - Inventorier les points faibles et les points forts - Réorganiser ce qui doit l’être - Réparer les défauts - Optimiser l’espace et les volumes - Alléger les décorations trop marquées - Stucturer la lumière Tel un étalagiste, Nous mettons en valeur les “biens” qui nous sont confiés afin de déclencher l’envie des acheteurs, tout en apportant parfois quelques accessoires complémentaires ou en éliminant ce qui apporterait une fausse note à la composition finale... Des résultats ! Ainsi, réparé, nettoyé, réaménagé, votre logement n’aura plus de défaut pouvant faire l’objet d’une négociation de prix. La marge de négociation sera réduite parce que la maison sera compétitive. L’acquéreur, sous l’emprise du coup de cœur, fera rapidement une offre d’achat pour ne pas voir le bien qu'il aime lui filer sous le nez. Dépenser pour gagner : c’est investir ! Contrairement aux idées reçues, le Home Staging n’apporte pas de plus value sur la vente mais il rend le bien comptétitif et attractif, ce qui est déjà beaucoup par ces temps “un peu” difficiles ! Le home staging est à considérer comme un investissement, rapidement et largement amorti par une vente rapide et sans moins value. Les frais engagés, comprenant le conseil et les aménagements, ne doivent en aucun cas dépasser 2% du prix de vente obtenu, ce qui représente une infime part des sommes habituellement négociées par les acheteurs lors de défauts constatés...
Tout comme pour notre service de décoration, notre objectif est de laisser un maximum de budget pour la réalisation.des projets C’est pourquoi nos prestations sont calculées au plus juste prix : FORMULE CONSEIL à partir de225 €* *Hors frais de déplacement (suivant zone géographique) - 1 Visite à domicile. - Analyse de votre bien à vendre - Conseils sur place de mise en valeur. FORMULE ETUDE à partir de 350 €* *Hors frais de déplacement (suivant zone géographique) - 1 visite à domicile - Analyse de votre bien à vendre - Envoi d’une étude détaillée et illustrée de chaque pièce (Observations et Propositions) FORMULE CLEF EN MAIN Sur devis gratuit. - 1 ou plusieurs visites à domicile. - Analyse de votre bien à vendre - Envoi d’une étude détaillée et illustrée de chaque pièce (Observations et Propositions) - Recherche d’artisans - Accompagnement dans les achats de décoration. - Prise en charge des modifications d’aménagement - Remise d’un book de photos à remettre aux agences et annonceurs
Renseignements www.coach-decoration.com Véronique LHOMME 432 Avenue de Bassens -73000 CHAMBERY 06 22 38 51 38 contact@coach-decoration.com SIRET 43895281400020
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